Как выбрать свой дом? Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания.

При строительстве дома затраты на каждый квадратный метр существенно ниже, чем цены на квадратный метр в квартире жилого дома. Здесь может быть достаточно много причин, но главная из них – рыночная стоимость на квартиры в городах, существенно превышающая себестоимость. С другой стороны, конечно у больших строительных организаций существенно больше затрат при строительстве. Это и содержание персонала для обслуживания техники и отстроенного жилья, бухгалтерия, маркетинг, налоговые нагрузки, лицензия, а порой и персональные вознаграждения (оплата разрешений в бюрократическом аппарате). Если же вы нанимаете строителя, разнорабочего, вам не нужен ни прораб, ни бухгалтер. Вы просто оплатите его работу.

Дополнительным плюсом при строительстве дома своими руками является и тот фактор, что вы и только вы определяете качество работ. При этом, конечно, придется 16 часов в сутки быть на объекте, но, согласитесь, строим мы дом, чаще всего, один раз и на всегда. Вы можете сами определять, как строить, чем строить, например, применять ли технологию теплого шва при строительстве дома. Покупая квартиру в новостройке вы берете «кота в мешке», особенно если компания еще не опытная. Это может быть и рассыпающаяся на глазах стяжка, щели в проемах окон и дверей, и т.д. В подтверждение можно сказать, что если выбирать недорогой дом, то скорее всего за это придется платить дважды, уже в процессе эксплуатации.

Но самое главное – возможность самому спроектировать дом своей мечты. Продумать ширину коридоров, комнат, высоту потолка и окон, расположение дома в целом, кухни в нем и гостиной, размеры ванной, кухни, столовой, количество туалетов, биллиардную, бассейн, количество гаражей и т.д.

Преимущество собственного дома и в том, что соседи находятся за десятки, а то и сотни метров. В квартире соседи ходят под вами, по сторонам, над вами, а прохожие так и норовят поглядеть, как же вы там поживаете в этой клетушке. Здорово себя чувствуешь, когда соседи курят в туалете, а пахнет у вас, или пол ночи играют на гитаре… Оказавшись в собственном доме вы сможете почувствовать себя спокойно и защищено, ведь дом, построенный по вашему проекту – ваша крепость.

Кроме того, ваш дом – это отличная инвестиция, вклад в семейное благополучие, так как стоимость дома в долгосрочной перспективе постоянно растет, при этом быстрее инфляции. Конечно, отстраивая свой дом вы можете растянуть ваши затраты, и при этом вкладывать деньги не большими частями. Если копить на сразу готовый дом, то не забывайте, что деньги обесцениваются в то время, пока вы копите.
Выбирая участок не теряйте голову. Оцените время поездки до крупного города, качество дороги, экологичность окружающей среды. Наличие чистых и безлюдных водоемов. Возможно земля будет пучнистой, а это значит, что дом может «повести» или порвать вовсе. Рассмотрите хотя бы с десяток предложений, прежде чем делать выбор.

И самое главное! Никогда не начинайте строительство в кредит. Это имеет смысл только после завершения строительства. Иначе хлопоты по выплате кредита не дадут вам возможности закончить строительство собственного дома. Не надо делать дом на последние деньги, так как скрытых вложений здесь очень много, и деньги тратятся очень быстро.

Наверное, в наши дни, трудно встретить человека, который не мечтал бы иметь собственный загородный дом. Наличие такого дома сулит человеку массу приятных моментов: это и вечера, проведенные в кругу семьи и близких людей у костра или камина, и свой собственный огород со свежими овощами и фруктами, и возможность отдохнуть на природе и дать возможность оздоровиться своим детям и членам семьи. Собственно говоря, иметь загородный дом – замечательно! Именно по этой причине, с каждым годом все больше и больше людей приобретают за городом участки под дачное строительство . Ведь собственный дачный домик – это, по истине, сказка, о которой мечтает каждый.

В этой статье мы бы хотели с вами поговорить не о том, как правильно следует строить загородный дом – не о технологии его строительства. Здесь мы бы хотели с вами немного помечтать и обрисовать некоторые перспективы, которые получит каждый человек, который построит загородный дом.

К сожалению, в наши дни, все еще встречаются люди, которые считают, что иметь загородный дом ни к чему, и что можно прекрасно обойтись и без данного типа жилья. Что ж, попробуем их разубедить в этом неправильном мнении.

Почему иметь собственный дом хорошо

Загородный дом – это возможность в любой момент сбежать от надоедливой цивилизации, окунуться в мир дикой природы, побыть наедине со своими мыслями или близкими людьми.

В условиях современного мира, где подчас приватная жизнь человека нарушается самым наглым образом, многим людям не хватает своего частного уголка, где бы они могли укрыться от посторонних глаз и заниматься своими любимыми делами – выращивать свеклу и петрушку, ходить на рыбалку, собирать ягоды или колоть дрова. В городе воплотить все это в жизнь трудно, а загородом – пожалуйста!

Конечно, свой дом нужно будет огородить, но сегодня производство заборов настолько налажено, что это не будет проблемой.

Загородный дом – залог здоровья вашей семьи!

Строя загородный дом, вы не только получаете райский уголок на природе, который принадлежит только вам, чем и создает психологический комфорт; вы тем самым делаете громадное капиталовложение в свое собственное здоровье и здоровье своих детей. Так, если ваши дети будут проводить больше времени на свежем воздухе, кушать натуральные овощи и фрукты, пить свежее коровье или козье молоко, их шансы вырасти здоровыми, возрастут в несколько раз. Кроме того, следует помнить, что проводить время на природе – счастье для многих детей. А значит, строя загородный дом, вы делаете своих детей не только здоровыми, но и счастливыми.

У кого-то нет дома, кто-то живет у свекрови, кто-то в съёмном жилье, а есть и такие, у которых есть своя квартира, а чувства дома нет!

У любого человека, а в особенности у женщины, оно должно быть. Без этого чувства не может быть внутренней гармонии.

Дом - это место, пространство, где чувствуешь безопасность, комфорт и восстанавливаешь силы.

Часто мы ищем развития и личностного роста за порогом дома. А дома – рваные треники, плохая еда, приготовленная на скорую руку, все запущенно и неухожено! Неуложенные волосы, скандалы и ругань. Дом для многих становится ночлежкой.

Но ведь все самые важные моменты жизни происходят дома. В доме мы строим отношения, растим детей.

Когда не можем организовать быт, мы бежим из дома в путешествия, ищем там отдыха и счастья. Но если в доме нет счастья и отдыха, в путешествии вы его тоже не найдете.

Признаки того, что у вас нет чувства дома :

• подолгу задерживаетесь на работе;
• вам лучше быть где угодно, но не дома;
• много путешествуете и переезжаете;
• дома вы чувствуете себе неуютно и неудобно;
• не чувствуете себя комфортно и безопасно в пространстве, в котором живёте;
• все время хочется что-то изменить, переехать, увеличить площадь.

Как вернуть чувство дома?

Чтобы иметь свой дом, нужно взрослеть. У «детей» нет домов. Они вечно скитаются по чужим. Дом или его отсутствие отражает то, что у вас происходит внутри. Неплохо бы осознать свои страхи.

Возможно, некоторые в детстве боялись идти домой, боялись непредсказуемости, боялись вспышек родительского гнева, претензий и замечаний. Почему не сделала это? Опоздала? Не убралась?

Когда женщина выбирает мужчину, то у неё появляется желание иметь свой дом. Мужчина это всегда чувствует и начинает действовать, женщине нужно лишь поддержать его в этом.

ДЕЛО НЕ В ДЕНЬГАХ. Денег нет, когда дом не нужен. Нет семьи в энергетическом смысле, нет дома. Решение квартирного вопроса зависит от взаимоотношений в паре: если они есть, то и с домом не будет проблем!

Съёмное жилье – это психологическая незрелость, особенно, когда такое проживание растянуто на годы. Арендодатели – это «родители», строгие и ответственные. Они решают за вас, что сделать, какую мебель купить, какую плату вам назначить. Вы зависимы в том, где мы обычно должны быть свободны. Как дети. Вы должны спрашивать, можно ли завести собаку или кошку, развести цветы, даже родить ребёнка.

Если вы живете в съёмном жилье, нужно взрослеть. И понять, что в основе отсутствия жилья лежит не денежный вопрос, а нежелание создавать свой дом и отрываться от родителей.

Это как проснуться, отряхнуться от сна и медленно, но верно начать двигаться в правильном направлении. Осознание того, что с вами происходит - это путь к собственному дому.

Недостатки обладания собственным домом :

• Дом надо содержать;
• Расходы нужно нести самостоятельно;
• Окончательно оторваться обеим от родителей;
• В собственном доме всегда много дел;
• Нельзя будет оставить ребёнка и уйти по делам;
• Чувство одиночества;
• Из своего дома не уйдешь, даже если очень поругаться.

• Дом – наше отражение, если мы хотим что-то менять в доме, то изменения нужно начать в собственной душе.
• Дом – место силы, к нему относятся с уважением и почитанием, поэтому бойтесь осквернять свой дом скандалами, руганью и бранью, ведь весь этот негатив оседает на стенах и ещё долго сосёт из вас силы, а дом должен давать силы.
• Пусть ваш дом будет полной чашей, начните с еды. Она должна всегда готовиться осознанно и привлекать благополучие и семейное счастье.

• Приглашайте гостей и будьте готовы принять нежданных гостей! Пусть будет порядок и уют! Порядок – это не когда все вымыто и вычищенно, а когда чувствуется, что в доме есть хозяйка, есть её быт, её порядок, её правила!
• Каждый день в вашем доме может быть радостным и наполненным, приносить удовлетворение, а не проживаться наспех и налету.
• Когда вы начнете воспитывать в себе чувство дома, всё начнет меняться – ваши мысли, поступки и самое главное – ваша жизнь!

Татьяна Дзуцева

Выбирая проект загородного дома, многие покупатели в первую очередь оценивают внешний вид и материал стен своего будущего коттеджа и только потом смотрят на планы и технические характеристики. При этом одни считают, что несоответствие тех или иных параметров их критериям комфорта – серьезный аргумент против покупки проекта, а другие уверены, что всякие детали – дело пустяковое, главное, чтобы сам дом понравился.

Проще всего, конечно, купить уже построенный дом на вторичном рынке. В этом случае коттедж можно примерить, что называется, «на живую нитку». Скажем, здесь будет детская, там – гостиная, тут – спальня, в этом углу неплохо бы поставить бильярд, а сюда мы на выходные поселим тещу.

Но простой путь не всегда можно считать самым удобным. В ряде случаев дом, который строился для других, не удается «перекроить» под собственные нужды, и новому хозяину приходится смириться с определенными неудобствами, списывая их на предыдущих собственников. Другое дело, когда мы твердо решаем построить дом по заранее выбранному проекту. Дом, который будет отвечать всем пожеланиям, прихотям и даже капризам владельцев. Дом, в котором найдется место и всем членам семьи и гости не будут обделены вниманием. В этом случае все недостатки построенного коттеджа придется списывать только на себя, и останется только определить: что можно сделать, чтобы свести их число к минимуму?

Еще один вариант – заказать индивидуальный проект дома в одной из архитектурных студий, имеющих многолетний опыт работы на рынке загородной недвижимости. В этом случае вероятность разочарования реализованным проектом будет минимальна. Проблема лишь в том, что такое решение не каждому по карману: стоимость услуг по разработке индивидуального проекта «тянет» как минимум на несколько тысяч долларов. Гораздо дешевле выбрать типовой, или, как его еще иногда называют, «готовый» проект либо в одном из специализированных изданий, либо непосредственно в строительной компании, имеющей в своем архиве большой банк реализованных проектов. Цена таких проектов, как правило, колеблется в границах нескольких сотен долларов. Но ответственность за выбор придется взять на себя.

Суета вокруг площади

Покупатели типовых проектов чаще всего ошибаются при выборе площади своего будущей резиденции. Любому застройщику коттеджа известно по крайней мере одно ограничение: площадь застройки не должна превышать площадь участка. В самом общем случае при среднем размере участка 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого составит не больше 20–25% площади участка. Вопрос только в том, что должно входить в эти двадцать пять процентов.

Некоторые покупатели проектов считают, что площадь дома нужно отмерять от площади собственной городской квартиры, к которой «приплюсовать» нежилые помещения, к примеру тренажерный зал с сауной, гараж и гостевые комнаты. Но практика показывает, что в большинстве реализованных проектов никакой корреляции с квартирами нет – все зависит от укомплектованности кошелька и площади участка. Как правило, большинство клиентов сначала мечтают выстроить многокомнатный особняк. Такая психология вполне объяснима: в загородном доме человек хочет позволить себе то, чего не может сделать в квартире. К примеру, покупатель думает: одну комнату нужно обязательно выделить для гостей. При каждой из четырех спален должен быть санузел с ванной. Бассейн и отдельный спортзал тоже не помешают. Ну и три гаража – один про запас. В результате выясняется, что дом, вмещающий в себя все эти помещения, должен занимать площадь никак не меньше, чем 700 кв. м и на участок в 22 сотки просто-напросто «не влезет». Приходится скрепя сердце отказываться от «излишков»… Результат такого перекраивания может оказаться плачевным. Ведь проект типового коттеджа, прошедший через многочисленные «подгонки» на участке, будет реализован с изменениями, которые серьезно исказят первоначальный архитектурный замысел.

Место диктует условия

Выбор характеристик типового проекта зависит и от места, где заказчик собирается построить дом. Если у него в планах купить большой участок за тридевять земель от городской черты, ограничений, скорее всего, будет минимум. Но когда речь идет о ликвидных направлениях и к тому же вблизи населенных пунктов, придется учесть ряд факторов, точный перечень которых завит от месторасположения участка. К примеру, местные органы архитектурного надзора могут устанавливать определенные ограничения площади постройки и этажности. Скажем, в Ленобласти, на территориях, подлежащих охране КГИОП, не допускается возведение домов, если площадь застройки превышает 25% площади участка. Но на самом деле жестким такое ограничение считать нельзя. Посудите сами: если вы, допустим, владеете стандартным участком площадью 12 соток, площадь застройки на нем не может быть более 300 кв. м. При таком ограничении на этих 12 сотках можно построить двухэтажный дом с мансардой общей площадью до 900 кв. м, что намного превышает средние масштабы большинства проектов.

Кроме того, существуют особые ограничения, накладываемые СНиПами, пожарными, санитарными и другими нормами. Необходимо соблюдать определенное расстояние от границ соседнего участка, границы между строениями, отступ от дороги и т. д. Причем на эти требования зачастую накладываются специфические особенности застройки соседних участков. Так, нередко случается, что соседи, которые приобрели свою землю раньше, умудрились построить коттедж чуть ли не на границе участков. В результате вы будете вынуждены «отодвинуть» свой будущий дом как можно дальше от соседского. И если размеры участка невелики, подобное условие может наложить определенные ограничения на площадь застройки.

Если участок неровный, лучше (и дешевле) рассматривать проекты, специально созданные для рельефной территории, чем выравнивать участок под стандартный дом.

Как за каменной стеной

Согласно самому распространенному мнению, надежный дом может быть только кирпичным. Действительно, кирпичная кладка внешних стен создает ощущение прочности и солидности. Однако всегда ли мы осознаем, что видимая часть фасада – это вовсе не кирпичная кладка, а облицовка и что облицовочным кирпичом можно покрыть любой дом: и кирпичный, и бетонный, и деревянный? Если единственной причиной, побуждающей вас выбрать кирпич, является его солидность, вам определенно стоит взглянуть также и на проекты бетонных и каркасных домов.

Если вы отдаете предпочтение кирпичу, потому что считаете кирпичные дома более теплыми, вы просто переносите на коттеджи представления о городском жилье. Все публикующиеся у нас проекты соответствуют СНИПам, и толщина стен для каждого материала определяется отдельно, в зависимости от его индивидуальных характеристик. То есть тепло вам будет в доме из любого материала. Но ведь есть и другие особенности: например, известно, что в деревянном доме особенный, только дереву свойственный микроклимат. Такие «мелочи» тоже стоит принимать во внимание.

При выборе стенового материала важно помнить и о темпах строительства. Если вам хочется как можно скорее отпраздновать новоселье, рациональнее обратиться к каркасной технологии или строить дом из ячеистого бетона. При своевременном финансировании даже достаточно большой дом по этим технологиям можно построить гораздо быстрее, чем кирпичный.

Комбинация разных стеновых материалов в рамках одного дома – вариант, не сразу приходящий на ум. Тем не менее часто рациональнее возводить каменный первый этаж и строить на нем большую деревянную мансарду. Тем самым вы убиваете сразу двух зайцев: защищаетесь от сырости на первом этаже и получаете второй этаж, обладающий всеми преимуществами деревянной постройки.

Один за всех или каждому свое?

После того как вы определитесь с площадью и материалом стен дома, нужно задать себе еще несколько важных вопросов, от ответов на которые будет зависеть правильность выбора типового проекта. Для подсчета необходимого числа комнат в своем будущем коттедже нужно знать, сколько человек будут постоянно или временно проживать в коттедже и сколько отдельных комнат для них потребуется.

Подсказка: как минимум, стоит запланировать наличие одной хозяйской спальни, выделить каждому ребенку по комнате и предусмотреть одну резервную комнату – под гостиную, гостевую или кабинет. Дальше идут кухня-столовая и санузлы – в идеале один при хозяйской спальне, один для детей и один для гостей. Когда площадь и бюджет позволяют, планируют дополнительные санузлы при гараже и тренажерном зале или бассейне, если, конечно, бассейн есть.

Следующий вопрос: сколько поколений вашей семьи будут проживать в коттедже? Если, скажем, вы собираетесь поселить у себя родителей, целесообразно выделить им отдельную функциональную зону с собственными санузлами и, возможно, отдельным входом. Но зонирование в рамках одной семьи лучше не проводить на основе принципа изолированности. Коттедж имеет особые коммуникационные характеристики. В отдельном доме члены семьи, сидящие в своих «углах», зачастую в прямом смысле этого слова теряются, их не так просто окликнуть, позвать, как это можно, к примеру, сделать в обычной квартире. Как ни странно, именно этот фактор нередко служит причиной семейных неурядиц, разобщения. Безусловно, рабочий кабинет, спальню и ванную никто не собирается делать открытыми. Но при планировании других помещений лучше придерживаться открытого зонирования.

Кто ходит в гости по утрам

Теперь, что касается вашего гостеприимства. Дело даже не в том, как часто вы собираетесь принимать гостей. Скорее нужно подумать над тем, готовы ли ваши гости к нестандартным решениям гостевых комнат. Практика показывает, что комфортабельное жилье характеризуется не столько числом гостевых комнат, сколько продуманностью планировочных и интерьерных решений дома. Скажем, зачем вам отапливать и поддерживать в порядке гостевую комнату, если друзья приезжают раз-два в месяц? В этом случае можно найти альтернативные решения. К примеру, скомбинировать гостевую со… спортивным комплексом. Одну часть помещения будет занимать бассейн, сауна, санузел, тренажеры, а другую – за раздвижной перегородкой – гостевой диван и мини-кухня с микроволновкой. Когда приезжают друзья, «легким движением руки» гостевая комната отделяется от спортзала, и гости могут с комфортом переночевать, позавтракать и принять душ, не потревожив хозяев. Таким образом, покупателям проектов, не готовым к серьезным капиталовложениям в перепланировку, многие архитекторы предлагают сделать выбор в пользу многофункционального зонирования, когда помещения проектируются по принципу трансформера с помощью мобильных перегородок. При этом никаких принципиальных изменений в типовой проект загородного дома вносить не придется.

Алло, гараж!

И последний вопрос посвящен гаражу, бане (или сауне), котельным и другим хозяйственным помещениям. Какими им быть: совмещенными с домом или вынесенным за его границы? Все зависит не только от ваших предпочтений, но и от особенностей участка. В частности нужно уточнить, сможете вы позволить себе проект дома с подвалом. К примеру, строительство гаражей в индивидуальных одно-двухэтажных домах допускается в подвальном, цокольном или первом этаже. Нередко гаражи устраивают примыкающими к боковой стене дома. Многие архитекторы предлагают покупателям вариации одного и того же дома, как со встроенным гаражом, так и без него. Но есть и проекты, не предполагающие гаража – как на одном уровне с жилыми помещениями, так и под ними. Нередко, особенно в Ленинградской области, состояние грунтов не позволяет строить дома с глубокими подвалами. Вернее, построить-то можно всегда, просто расходы на гидроизоляцию, ливнеотвод и т. п. могут вылиться в весьма круглую сумму, поэтому гараж и подвал окажутся почти «золотыми». Но если грунты позволяют, гараж под домом обойдется хозяину коттеджа немногим дороже, чем пристроенный.

Бывает, что клиенту очень нравится архитектура дома с гаражом, но встроенный гараж ему не нужен. В этом случае можно запланировать другое помещение на месте гаража, к примеру кладовые или даже бассейн.

То же самое можно сказать и о других хозпостройках – от сауны до котельной. Ответ на вопрос «вместе или раздельно» нужно искать, взвесив все «за» и «против» того или иного подхода. Так же, как и ответы на другие вопросы из этой статьи. Если вы не хотите потратить лишнее, перед тем как приступить к выбору проекта загородного дома, заполните мысленно (или письменно – как кому удобнее) наш импровизированный тест будущего домовладельца.

Мнение специалиста

Любое строительство, а индивидуальное тем более, должно начинаться с генерального плана. Кроме противопожарных разрывов, отступа от красной линии и размещения гостевой автостоянки необходимо учитывать, куда и в какое время суток будет отбрасывать тень ваш дом, затеняя ту или иную часть участка, прилегающую к дому. Если есть пристроенные к дому теплица или веранда, то они должны быть расположены с южной стороны, а обращенная на север стена – иметь меньше застекленных элементов (для экономии тепла). Необходим также и хозяйственный двор, причем он может придать определенный колорит, если выполнен в одном стиле с жилыми постройками. Нужно заранее продумать весь комплекс построек на ближайшую перспективу, их размещение на участке, увязку друг с другом, благоустройство: перголы, мостики, скамьи, фонтаны, бассейны, цветники, дорожки – все элементы «пятого фасада». Нельзя обойти вниманием и подрастающее поколение, поэтому следует предусмотреть детские площадки с игровым комплексом. Подумайте, нужна ли вам беседка для барбекю, или площадка для приготовления шашлыка, или другие сооружения по вашему вкусу и предпочтению.

Владимир АРХИПОВ, главный архитектор «SDD Project Group»

Этот на первый взгляд нехитрый вопрос требует к себе особого внимания. Ведь на самом деле далеко не все желающие построить свой собственный дом знают заранее, как он должен выглядеть. Прежде всего нужно подобрать участок и определить, какую площадь Вы можете выделить на нем непосредственно для дома.

Далее следует целый ряд других вопросов: количество этажей, количество и площадь комнат, наличие чердака и подвала, внешний вид постройки и многие другие. Каждый из них требует детального рассмотрения, ведь от принятых в самом начале решений будет зависеть Ваше комфортное проживание в этом доме. Но не все так сложно, главное – правильно расставить приоритеты и следовать советам, приведенным ниже.

Для начала нужно определить, какие комнаты и в каком количестве Вы хотите разместить в доме. От этого будет зависеть и общая площадь дома. Количество комнат определяется, исходя из количества проживаемых в доме людей. Например, для семьи с двумя детьми нужно будет обустроить спальню для мужа и жены, и по одной комнате для каждого ребенка. Кроме того, в доме должна быть гостиная.

Приблизительные площади таких комнат составляют:

• спальня – 15-20 м2;
• детская – 12 м2;
• гостиная – 25-30 м2.

Также трудно представить себе дом без кухни. В последнее время все чаще можно встретить планировку, при которой кухня объединена с гостиной. В этом есть свои плюсы, ведь в результате получается достаточно просторная комната, которая может быть и гостиной, и столовой. Но есть в этом и минусы: далеко не всегда на кухне царит порядок. В процессе приготовления еды здесь будет и грязная посуда, и дым, и запах, а это совсем не те условия, которые хочется иметь в гостиной. Поэтому кухню хотя и размещают около гостиной, но все же отгораживают от нее хотя бы частичной перегородкой. Поскольку кухня часто используется и как столовая, ее площадь принимается порядка 20 м2 .

Количество санузлов в доме определяется количеством проживающих в нем человек. Для четырех человек вполне достаточно одного санузла, хотя можно обустроить и еще один поменьше. В первом при этом будет размещаться ванна, унитаз, умывальник, при необходимости стиральная машина; во втором вместо ванны можно поставить душевую кабинку. Площади таких санузлов составят порядка 5 м2 и 4 м2 .

Коридор или прихожую нужно делать так, чтобы она не занимала много места, но и не была тесной – 6 м2 для этого вполне хватит. Здесь нужно разместить шкаф или вешалку для верхней одежды и обуви. Идеальным вариантом является встроенный шкаф-купе, который не занимает много места и при этом вмещает в себя все необходимое. Также нужно подумать о небольшом пуфике или скамейке, на которую можно присесть, чтобы обуться.

Если в доме предусмотрено индивидуальное отопление, нужно выделить помещение для котла. Котельную обычно размещают в цокольном или подвальном помещении рядом с кухней и ванной. Здесь же устанавливают колонку, оборудование для подачи воды из скважины, накопительный бачок и другое оборудование. Таким образом, котельная представляет собой техническое помещение. Ее площадь составляет порядка 6-10 м2 . Нужно учитывать, что расстояние между колонкой и кранами подачи горячей воды должно быть минимальным, иначе вода будет остывать еще в трубах, а в кране нужно будет сначала спустить холодную воду и только потом дождаться горячей.

Трудно представить себе частный дом без . Обычно она строится перед главным фасадом и напрямую связана с кухней и гостиной. Ее площадь зависит от длины фасада и составляет около 15-20 м2 .

Крыльцо дома может быть объединено с верандой или же строиться отдельно. Желательно, чтобы оно было застекленным и имело навес, выполняя функцию тамбура. Это поможет сохранить тепло в доме в зимний период. Площадь крыльца – 2-4 м2 .

Остальные комнаты и вспомогательные помещения делаются по необходимости. Это могут быть комнаты для гостей, кабинеты и т.д.

Итак, можно определить общую площадь дома:

• спальня – 15-20 м2;
• детская – 2х12 м2;
• гостиная – 25-30 м2;
• кухня – 15-20 м2;
• санузел – 5 м2;
• коридор (прихожая) – 6 м2;
• котельная – 6-10 м2;
• веранда – 15-20 м2;
• крыльцо – 4 м2.

Выходит, что площадь такого дома составит максимум 140 м2 плюс коридоры между отдельными помещениями. Если сократить площадь за счет коридоров, получится, что некоторые комнаты будут смежными, а это не всегда удобно. Таким образом, общая площадь дома для семьи из 4-х человек находится в пределах 150 м2 .

Когда количество комнат и нужная площадь подсчитаны, нужно определиться, сколько же этажей будет в доме. Если площадь застройки ограниченная, вполне логично сделать дом в несколько этажей, чтобы иметь возможность разместить в нем все запланированные помещения. Но часто владельцы домов возводят второй и даже третий этаж не из-за ограниченного пространства, а скорее отдавая дань моде. Считается, чем больше этажей, тем красивее и «круче» дом. Так ли это? Об этом ниже.

Одноэтажные дома действительно строятся, когда комнат в них предусмотрено немного и для них не требуется выделения значительных площадей. Вряд ли кто-то захочет весь свой участок занять одним только домом. Но у них есть и много плюсов. Одноэтажные дома намного легче строить, достраивать к ним дополнительные пристройки, ремонтировать. Они идеально подходят для пожилых людей, которым тяжело постоянно подниматься по лестницам.

Поскольку в большинстве случаев дома строятся на ограниченных территориях среди других построек, вид «свысока» все равно не принесет особого удовольствия – разве что можно будет полюбоваться крышами домов и огородами соседей. А вот за вид из окон первого этажа отвечаете Вы сами, имея возможность разбить перед домом живописный сад или оригинально украсить участок.

Дома, имеющие два и более этажа, тоже имеют свои преимущества. Например, можно четко разделить дом на зоны, разместив на втором этаже все жилые комнаты (спальни, детские, санузлы), а не первом гостиную, столовую, кухню, кабинет. Если есть цокольный или подвальный этаж, на нем можно обустроить котельную. В некоторых случаях цокольный этаж используется в качестве гаража, что не совсем правильно и удобно, ведь запах бензина, масла и других вредных веществ будет проникать в дом. Гараж лучше обустроить отдельно или хотя бы пристроить его с краю дома.

Который отличается от полноценного второго этажа более легкой конструкцией перегородок, дает возможность без особых проблем делать перепланировку, обустраивать новые комнаты, расширять по мере надобности жилое пространство. Также мансарда позволяет наиболее полно использовать полезную площадь подкрышного пространства.

Двухэтажные дома, как и мансардные, позволяют поделить дом на функциональные зоны, но конструкции при этом используются капитальные, так что с перепланировкой могут возникнуть трудности. Как можно легко подсчитать, площадь застройки у такого дома в два раза меньше, чем у одноэтажного, что является несомненным достоинством. Зато обогреть такой дом в зимнее время намного сложнее и дороже из-за его большого строительного объема.

В некоторых случаях имеет смысл сделать одну часть дома одноэтажной, а другую двухэтажной. Такое решение дает возможность использовать «нижнюю» крышу в качестве летней площадки, цветника или сделать ее зеленой, высадив траву или цветы.

Еще одно интересное архитектурное решение – строительство многоэтажного дома с перепадом уровней пола в пол-этажа . Оно часто применяется на участках со сложным рельефом, где есть значительные перепады высот, и позволяет наиболее органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Частные дома выше двух этажей встречаются редко и это не случайно. Конечно, сказать знакомым при встрече: «У меня четырехэтажный дом » — это довольно впечатляюще. Но вот жить в таком доме на самом деле затруднительно. Жители квартир знают, как порой трудно подняться на третий или четвертый этаж, а тут придется это делать не только когда нужно выйти на улицу, но и когда захочется воды попить на кухне среди ночи. Постоянное бегание по ступенькам надоест очень быстро, и Вы не раз пожалеете, что решили возвести такую «башню», особенно если площадь участка позволяла расширить дом вширь, а не вверх.

Часто внутренняя между этажами отбирает немало полезной площади, которую можно было бы использовать с большей пользой.

Если дом строится для пожилых людей, лучше сразу же отмести вариант со вторым этажом – каждый день по нескольку раз подниматься по ступенькам им будет нелегко.
С цоколем тоже нужно быть аккуратным. Слишком высокий уровень пола первого этажа потребует большого количества ступенек перед входом, что тоже не совсем удобно. Все таки хочется быть ближе к земле и природе, и, выходя из дома, не считать ступеньки. Да и веранду в этом случае трудно будет пристроить.

– отдельная тема. Поскольку топливо (в основном природный газ) сейчас стоит недешево, нужно стремиться максимально сократить его расход, тогда как в многоэтажных хоромах это вряд ли будет возможно.

Итак, вывод. Если хотите построить дом, то отдавайте предпочтение одноэтажным постройкам с оптимально минимальным количеством комнат. Как ни странно, этому совету следуют немногие. Красота и престиж двух- или трехэтажных домов перечеркивает все их недостатки, заставляет усложнять процесс строительства, переплачивать за стройматериалы, а потом всю жизнь провести, бегая по лестнице. Желание иметь большой дом приводит к строительству здания с множеством ненужных комнат, которые будут простаивать без дела и требовать дополнительных денежных вложений на свое отопление, ремонт, обустройство. Одним словом, если Вы строите дом для себя и хотите жить в нем с комфортом, то Ваш выбор – одноэтажный дом .

Грамотно вписать свой дом в окружающий ландшафт – это тоже искусство. Часто можно видеть, как на территории дачных поселков вырастают дома самой невообразимой формы, как будто их хозяева соревнуются между собой в изобретательности и оригинальности, пытаясь выделиться на общем фоне. Результатом является нагромождение форм и стилей, абсолютно не связанных между собой.

При выборе внешнего вида дома нужно ориентироваться на постройки, которые уже имеются в Вашем районе. Здесь важно не копировать полностью соседские дома (это было бы даже скучно и не интересно), а следовать заданной теме, но привносить и свои архитектурные решения. Именно так поступают застройщики, обустраивая определенный район с несколькими участками: все они разные, но при этом связаны между собой стилистически.

Для районов, выделенных под частное строительство, разработаны типовые проекты домов с учетом всех специфических условий регионов. Их можно использовать при строительстве с разрешения местных главных архитекторов. Если в такие проекты вносятся изменения, они обязательно должны пройти согласование в архитектурно-градостроительных органах.

Не нужно бояться использовать типовые проекты, думая при этом, что Ваш дом будет «как у всех». Проект предусматривает габариты дома, его планировку, задает основные параметры, но его отделка полностью в Ваших руках. Многообразие отделочных материалов на любой вкус предоставлено на современных рынках стройматериалов в широком ассортименте. Кроме того, можно использовать различные архитектурные элементы и декоративные детали для украшения фасадов. Все это позволяет придать фасаду дома неповторимый вид, наиболее соответствующий Вашим замыслам. На самом деле даже среди построек, выполненных по одному типовому проекту, трудно найти даже две абсолютно одинаковые, поэтому волноваться по этому поводу не стоит, а вот экономия на разработке нового проекта будет вполне ощутимая.

Индивидуальные проекты, разработанные с учетом особенностей рельефа, месторасположения, а также пожеланий заказчика, предоставляют более широкий спектр возможностей планировки, внешнего вида дома и его оформления. Здесь фантазия ограничена только возможностями строителей и стоимостью их работ. Но и при использовании индивидуального проекта не стоит забывать об общей стилистике района.

При оформлении фасада дома можно использовать множество архитектурных приемов . Например, украшение оконных и дверных проемов, применение различных цветов и фактур оконных рам и дверных полотен, использование финишной отделки для стен, украшение фасадов резными или коваными элементами. Главное, чтобы оформление отвечало общему замыслу, а отдельные декоративные элементы гармонично сочетались между собой по стилю. При использовании декоративных элементов важно не переборщить, иначе фасад будет выглядеть аляповато.

Дом – не единственная постройка на участке . Часто здесь есть еще и , гаражи, другие вспомогательные строения, а также беседки, перголы, скамейки, клумбы, посадки деревьев и т.д. Все это должно составлять один стилистический ансамбль, дополняя друг друга. Не обязательно все делать по одному шаблону, используя одинаковые отделочные материалы или декоративные элементы. Можно наоборот сыграть на контрасте или выделить тот или иной объект, но делать это нужно аккуратно, не нарушая общую картину. Лучше подумать об этом еще до строительства дома. Тогда будет возможность расположить его на участке так, чтобы он занял наиболее выгодное положение.

Особое внимание нужно уделить выбору строителей. Именно от них во многом будет зависеть качество дома и его долговечность. Также опытные строители могут подсказать, как правильно выбрать те или иные отделочные материалы, как лучше смонтировать отдельные конструкции, как украсить фасад и т.д.

А теперь общий вывод по теме «Как правильно выбрать дом?»:

• площадь, необходимая для среднестатистической семьи составляет не более 150 м2. Такой дом вмещает в себя 3 спальни, большую гостиную, кухню, прихожую, котельную, 2 санузла, веранду и тамбур;
• гараж встраивать в дом нежелательно, лучше расположить его рядом на участке или же пристроить сбоку;
• наиболее комфортный дом – одноэтажный, более красивый и презентабельный – дом с несколькими этажами. На ограниченном пространстве лучше построить двухэтажный дом, чтобы разместить в нем все необходимые помещения;
• дом должен гармонично вписываться в окружающий пейзаж, не выделяться среди соседских домов, но и не копировать их. Можно использовать как типовые, так и индивидуальные проекты домов;
• оформление дома зависит от личных предпочтений, современные технологии позволяют воплотить любой дизайнерский замысел.